Мы не боимся перемен

Каков срок службы дома? Чем он определяется? Из чего строить свой дом?

Мы не боимся перемен«Малоэтажные жилые дома должны быть кирпичные.»
(Директор фонда «Доступное жильё» И.В. Беляков)

Вы решили построить свой дом. Какой выбрать материал стен, перекрытий, из чего делать кровлю и т.д.? Эти вопросы встанут перед Вами в первую очередь. При попытке обратиться в специализированные строительные фирмы Вы получите целый набор предложений: дома из бруса, панельно-каркасные дома, дома из кирпича и железобетона, из несъемной опалубки, из пенополистирола и т.д.. За Ваши деньги Вам построят все, что угодно. И прежде, чем что-то выбрать ответьте на главный вопрос – Каков должен быть срок службы Вашего дома?

Дом – это набор стройматериалов и его срок службы определяется сроком службы стройматериалов. И самые долговечные из них — кирпич, камень, монолитный железобетон. Их использование подразумевает строительство домов с большим сроком службы – более 100 лет. Считается, что подобные дома со временем не изнашиваются и сохраняют свои исходные потребительские качества, оправдывающие высокую стоимость строительства. Однако кроме «физического» износа строения существует и моральное старение здания. Этому старению прежде всего подвержены многократно тиражируемые типовые постройки.

Примером такого процесса могут служить кирпичные «хрущевки» серии 1-447. Именно моральный износ определяет низкую стоимость квартир в хрущевках – через 50 лет после постройки (с расчетом на 100 лет) – это унылые фасады, несовременные внутренние планировки, устаревшие внутренние сети, что сводит к нулю преимущества кирпичного строительства «на века». Сохраняясь в неизменном первозданном виде среди быстро меняющегося мира, каменные дома имеют шанс избежать морального износа только в случае строительства по индивидуальным проектам с использованием глубокой архитектурной проработки дома. В этом случае такой дом может превратиться в памятник архитектуры.

Но подобные проекты весьма дороги, как с точки зрения архитектурно-строительного проектирования, поскольку доступны лишь выдающимся архитекторам, так и с точки зрения последующих затрат на строительство, и не могут использоваться для типовой застройки коттеджного поселка. Имеет смысл использовать такие строения в составе комплексной застройки для определения и сохранения концепции строительства. (например, Дом г-на Ш или, не дай бог, Дом г-на Б — это объекты на фоне которых хочется сфотографироваться). На Руси подобный подход применялся издревле. Посреди достаточно хаотичной сельской застройки обязательно размещались знаковые в архитектурном смысле объекты: кремль, колокольня, церковь, усадьба и т.д..

Американская корпорация Bank of America Home Equity и Национальная ассоциация строителей жилья США представили свой совместный отчет, в котором дается оценка тому, как долго смогут прослужить те или иные части дома.

  1. Бытовая газовая плита. Средний срок службы – 15 лет. По мнению американцев, плита, благодаря тому, что в ней нет мотора и большого количества двигающихся частей, – один из самых долговечных бытовых приборов в доме.
  2. Холодильник. Средний срок службы – 13 лет. Компрессору холодильника приходится функционировать непрерывно. А если учитывать устройства для приготовления льда, которые можно часто увидеть во многих американских домах, аналитики, проводившие исследование, удивляются, как холодильники в принципе работают больше 10 лет.
  3. Посудомоечная машина. Средний срок службы – 9 лет. Здесь, по мнению экспертов, все зависит от того, сколько человек в семье. Этим и определяется срок службы. Если в доме живет большая семья, то посудомоечные машины используется по несколько раз за день, что сокращает «жизнь» устройства.
  4. . Кабинет. Средний срок службы – 50 лет. Выполненный из дорогих пород дерева кабинет может прослужить хозяевам дома очень долго. Здесь главный вопрос заключается в том, не устанут ли владельцы дома от однообразного дизайна, ведь за 50 лет обои в кабинете могут порядком поднадоесть…
  5. Бетон и каменная кладка. Средний срок службы – 100 лет. Бетонный фундамент и кирпичные стены, включая отделку, например, камина, должны служить долго. Очень долго.
  6. Кухонный стол. Средний срок службы – от 20 лет до бесконечности. Здесь имеется в виду не типовой кухонный стол из шпона на 6 квадратных метрах «хрущевской» кухни, а гранитный или мраморный длинный стол для разделывания продуктов и приготовления блюд. Мрамор менее долговечен, а вот гранит может с легкостью пережить своих хозяев.
  7. Деревянное крыльцо. Средний срок службы – до 20 лет. В зависимости от погодных условий и того, есть ли над крыльцом крыша. Если ее нет, то по причине одних только осадков такое крыльцо, скорее всего, придется менять лет через 10.
  8. Электропроводка. Средний срок службы – 10 лет. Американцы уверены, что проводку надо менять раз в 10 лет. В России все, как обычно, зависит от того, что за народный умелец ее проводил.
  9. Сантехническое оборудование. Средний срок службы – от 15 до 50 лет. Кухонная мойка, по мнению американских экспертов, может прослужить все полвека, а вот средний срок службы водопроводного крана не превышает 15 лет. Душевой распылитель, как говорят исследователи в Штатах, может работать многие десятилетия, но ванну, скорее всего, придется поменять лет через 30.
  10. Пол. Средний срок службы – от 25 до 100 лет. Древесина твердых пород, как и камень, прослужит целый век и больше. А вот срок «жизни» линолеума – около 25 лет. Или, что вероятнее, до ближайшего косметического ремонта.
  11. Крыша, кровельное покрытие. Средний срок службы – от 20 до 50 лет. Тут все зависит от погодных условий, в первую очередь от уровня влажности. Деревянные крыши служат без ремонта около 30 лет, глинобетон или медь – до 50 лет, фиброцементное покрытие – 25 лет.
  12. Наружная обшивка и аксессуары. Средний срок службы – от 20 до 50 лет. Кирпич, отделочный камень или фиброцемент могут служить практически вечность. Деревянная обшивка продержится не менее 20 лет, медные сточные трубы – около 50. А алюминиевые – всего пару десятилетий.
  13. Окна. Средний срок службы – от 15 до 30 лет. Алюминиевые окна прослужат относительно недолго – около 15 лет, а вот широкие деревянные – по максимуму, лет 30.

Итак, более 100 лет прослужат лишь фундамент со стенами. Все остальное придется менять. Совершенно понятно, что потенциальный подрядчик будет уговаривать построить каменный дом только для того, чтобы взять с вас побольше денег, поскольку такой дом дороже. И не смотря на это, мысль о каменном доме кажется привлекательной. Мечта о постоянстве, о доме-крепости греет душу. Психологи утверждают, что это защитная реакция на изменчивость современного мира. Человек боится перемен!

Возможно, кто-то из Вас сейчас скажет: «Не правда! Я очень хочу, чтобы моя жизнь изменилась!» Могу поспорить. Одновременное желание перемен и страх, что они случатся – это внутреннее противоречие, которое присутствует практически в каждом из нас. Почему?

  1. Потому что мы не знаем, в какую сторону изменится наша жизнь. А вдруг все пойдет наперекосяк… С этим страхом все понятно.
  2. Но существует второй страх, который мало кто осознает: подсознательно каждый из нас понимает, что в результате каких-то действий изменится не столько жизнь, сколько мы сами. А разве мы готовы меняться? Ни за что на свете! Пусть меняется все вокруг, пусть мир прогибается под нас, но мы упорно будем стоять на своем! Ведь все мы хотим быть правыми всегда и во всем! Мы хотим быть правы даже там, где не правы и прекрасно понимаем это.

Выбирая проект дома, который вы хотите построить для себя и своей семьи, помните что, на века строятся только никому ненужные вещи (например, египетские пирамиды). Жизнь изменяется и изменяет Вас и, следовательно, через 20-30 лет Вам понадобится другой дом, где Вас будут окружать новые предметы быта и новые люди, может быть, дети или внуки. Перемены обязательно будут и никакие дома – крепости Вас от них не спасут. Так стройте легко, красиво и дешево. Не бойтесь перемен, меняйтесь вместе с окружающим Вас миром и будьте счастливы!

Надежно, комфортно, недорого

В докризисные времена состоятельные россияне, которые обзаводились недвижимостью в окрестностях городов, предпочитали строить добротные кирпичные дома. Сегодня их вкусы, да и возможности, изменились, в результате этого спрос на быстровозводимые сборные дома увеличился в пять раз.

По статистическим данным в конце 2009 и начале 2010 года именно жилье, возведенное по сборным технологиям, многократно выросло и продолжает увеличиваться. Если до кризиса около 70% спроса приходилось на кирпичные дома, 15% — на строения из пеноблоков, газосиликатных блоков и на дома, построенные по принципу несъемной опалубки, 10% — на деревянное домостроение и только 5% — на высокотехнологичные конструкции. Сейчас порядка 25% спроса уже приходится на каркасные дома и 30% — на ячеистые блоки.

Столь стремительный рост популярности каркасных технологий объясняется свободой выбора материалов, из которых будет построен будущий дом. И, конечно, нельзя сбрасывать со счетов минимальные сроки строительства и невысокую стоимость. Например, возведение каркасного дома может занять не более двух недель, а финальный срок его готовности к сдаче не превысит трех месяцев. Преимуществом таких домов является и сокращение затрат на отопление и кондиционирование, а также высокая технологическая готовность (многие операции по сборке производятся на заводе). Поэтому, выбирая каркасный вариант, покупатели могут приобрести землю, и в очень небольшие сроки возвести на ней дом. Рост числа таких сделок налицо.

Воплотить мечту о собственном доме в реальность и справить в нем скорейшее новоселье имеются возможности и в Сарове. Строительное предприятие ООО «Новые этажи», используя специализированное австрийское оборудование, на протяжении нескольких лет успешно занимается проектированием и строительством энергоэффективных малоэтажных домов, в том числе цехового изготовления, как на территории Сарова, так и за его пределами. Совместно с Нижегородской ассоциацией малоэтажного строительства фирма «Новые этажи» участвует в проектах комплексной застройки территорий в Дивеевском районе. Активно сотрудничая с ведущими проектировщиками нашего города и Нижнего Новгорода, ООО «Новые этажи» предлагает своим заказчикам полный спектр услуг по разработке проектов, и строительству домов с использованием энергоэффективных технологий. В этот перечень входят деревянные панельно-каркасные дома, металло-каркасные дома (термопрофиль), дома из газобетона, брусовые, бревенчатые, комбинированные дома. Кстати, разработанные и реализованные проекты индивидуальных домов можно найти на сайте ООО «Новые этажи» — www.stroydomik.ru.

Мы побеседовали с директором ООО «Новые этажи» Ю.Брагиным.

— Юрий Борисович, что предлагает ваша фирма заказчикам и как долго вы на рынке строительных услуг?

— Вот уже пять лет в Сарове существует строительная компания «Новые этажи», которая помогает горожанам реализовать мечту о собственном доме. Мы строим элегантные, «с иголочки» малоэтажные дома по различным технологиям. На сегодняшний день наработан весь необходимый опыт на всех этапах строительства частного дома. Благодаря современным технологиям и нашему профессиональному подходу любой желающий может получить надежный, комфортный и недорогой дом. Кроме того, мы можем предложить клиенту модификации 2-3 этажных домов общей площадью от 70 до 460 кв. метров. Возможна индивидуальная планировка и комплектация систем отопления, водо- и электроснабжения.

— О строительстве коттеджей можно говорить долго, я была на вашем сайте и уже знакома с информацией. Мне ближе такая проблема: у меня есть садовый участок, дом строить я еще не готова, но хотела бы обустроить место отдыха семьи и встреч с друзьями……????

— Одним из направлений деятельности ООО «Новые этажи» является садово-огородное строительство: возведение домиков, беседок, хозяйственных блоков, бань, бытовок, гаражей для владельцев огородных участков. Предприятие готово предложить не только типовые проекты садовых сооружений, но и индивидуальные решения любой сложности. Строения изготавливаются по технологии каркасно-панельного домостроения. Главные преимущества таких построек – высокое качество, прочность, экологичность, низкая стоимость. Это достигается просто: высококлассные специалисты в нашем цехе изготавливают все необходимые конструкции. Причем делается это на высокотехнологичном оборудовании и из самого качественного сырья. Кроме того, мы занимаемся реконструкцией готовых строений. Сюда входит строительство мансард, пристроек, замена стропильных конструкций и кровель. К тому же у нас имеется возможность поставки комплектов строений для самостоятельной сборки.

Расскажите подробнее о ценовой политике и о вариантах сотрудничества с вашим предприятием.

— Давайте возьмем простой пример – вам нужно построить беседку. Естественно, в голове возникает куча вопросов: кто это может сделать, как это может выглядеть и во сколько все это обойдется. При этом вы можете часть работ выполнить своими силами.
Компания «Новые этажи» предлагает вам несколько вариантов сотрудничества. Например, мы можем изготовить основные, несущие конструкции. В этом случае вы получаете комплект панелей стен, перегородок, перекрытий, стропил с уже сделанными проемами под двери и окна. Вам останется собрать домик — как конструктор, приобрести отделочные и кровельные материалы, крепеж, выполнить монтажные работы (стоимость 1 кв.метра составит 2750 руб.). Есть еще одна схема: мы, как и в первом случае, изготавливаем основные, несущие конструкции, а наша служба снабжения комплектует всеми необходимыми отделочными, кровельными материалами, дверьми, окнами. В общем, вы получаете полный комплект сооружения, исключая монтажные работы (стоимость 1 кв.метра составит 4200 руб.) Оба эти варианта не подразумевают установку конструкций нашими специалистами.
Если же Вы желаете, чтобы фирма все сделала сама, пожалуйста. Здесь предусмотрено еще два варианта. В первом случае мы изготавливаем конструкции, комплектуем всеми необходимыми материалами, выполняем фундаментные и необходимые монтажные работы, но без внутренней отделки. Клиент получает установленное сооружение, готовое под отделку (стоимость 1 кв. метра составит 7150 руб.) И, наконец, по желанию заказчика мы можем сдать строение «под ключ», выполнив все работы своими силами (стоимость 1 кв. метра составит 9650 руб.) При этом, через 1,5 месяца, у себя на участке Вы получаете теплый садовый домик, с установленными окнами и дверьми, изнутри помещения обшиты сосновой вагонкой, фасады отделаны виниловым сайдингом, и с метало-черепицей на крыше.
Представленные схемы – не единственные. Клиент получает подробную калькуляцию расходов, связанных со строительством необходимого сооружения, и в любой момент может убрать или добавить любую статью расходов. Стереотип, что услуги строительной компании — это дорого, опровергну. В первую очередь – это профессионально, в срок с гарантированным качеством. Так например на наши построенные объекты мы даем гарантию сроком до 5-и лет.

Сейчас вы рассказали о садовых строениях. Только ли к ним применимы эти схемы?

— В первую очередь, это относится к строениям, изготавливаемым по каркасной технологии, куда входит строительство индивидуальных жилых домов, коттеджей, ангаров, мансард. Сегодня мы поставляем конструкции на север Нижегородской области, в Мордовию и Московскую область. В основном, нашими заказчиками являются строительные бригады, не имеющие собственных возможностей по цеховому производству конструкций, но при этом желающие получить качественный продукт. Для них существует следующий перечень услуг: готовые панели стен и перегородок; готовые балки перекрытий; стропильные конструкции, конструкции ферм, рассчитанные и изготовленные под предоставленные заказчиком размеры.

— «Новые этажи» — это же не только строительство. Чем вы еще занимаетесь?

— Мы предлагаем услуги по подбору земельных участков, в том числе и садовых.
Так же три года назад ООО «Новые этажи» наладила продажу строительных материалов. Мы реализуем пиломатериалы, утеплители, кровельные, фасадные материалы, ГВЛВ, ОСП, фанеру, вагонку, крепеж и многое другое, что необходимо в процессе строительства. Фирма осуществляет доставку продукции, причем в черте города – бесплатно. Кроме того, «Новые этажи» являются официальным дилером завода фасада и кровли «ИНСИ».

— А более мелкие работы вы выполняете?

— Наш цех обладает всем необходимым оборудованием для проведения любых сварочных, сборочных работ. Мы делали и столики, и цветочные ящики, калитки, двери, ворота, стулья и лавочки. У нас вы сможете заказать любое изделие, будь то из металла или дерева, а также доборный элемент из окрашенной листовой стали (отлив, откос, кровельный конек и др.) Мы даже алюминиевые витражи и перегородки собираем.

Действительно, услышанное впечатляет. Немедленно хочется отправиться на улицу Железнодорожную, 16/10, где расположен офис и производственный цех фирмы «Новые этажи», и выбрать проект новенького дома для своей семьи. В этом поможет доброжелательный персонал – молодые активные сотрудники предприятия сориентируют вас, подскажут удобные схемы, расскажут о нюансах. А вариантов взаимодействия с компанией множество и всегда можно подобрать удобный для себя. Я уже решила, что начну с садового домика, который непременно закажу в «Новых этажах». Надежность, качество, ассортимент услуг и престиж предприятия, заработанный годами – это те плюсы, которые свойственны только лучшим из лучших на строительном рынке. «Новые этажи» ждут вас! Тел: 3-57-27, 3-76-83, 3-73-60; факс: 7-73-34; Internet: www.stroydomik.ru

Подготовила Г.Урусова, продолжение следует

Еженедельник «Саров»# 28 (901) .

Новый дом на старом месте или фантазии на тему быстрее, теплее, дешевле….

Кто из нас не хотел бы жить в доме своей мечты? Так, чтобы и близко к центру, и чтобы без назойливых соседей, и чтобы метраж устраивал, и чтобы удобно, комфортно, тепло. А главное, чтобы в нем со временем могли жить и дети, и внуки…

Хорошо бы, чтобы этот дом мог еще и меняться, скажем, расти… И тут возникает вопрос: а не несбыточные ли это фантазии?

Может реальнее все-таки перебраться в новую квартиру? Проще, конечно, если есть деньги, купить эту квартиру. Но сколько стоит сегодня в Сарове жилье, думаю, рассказывать никому не надо. И потом, какой смысл залезать в долги, брать кредит в банке на покупку квартиры в доме «с прошлым», если он давно требует капитального ремонта. А это значит, переезжая, нужно быть готовым все к тем же трудностям, от которых вы мечтаете сбежать.

Что же получается, мечта так и останется только мечтой? И никогда, никогда?!..

РЕАЛИЗОВАТЬ МЕЧТУ

Оказывается, все вполне реально. Вот уже пять лет, как в Сарове существует строительная компания «Новые этажи», которая только тем и занимается, что реализует мечты – строит элегантные, «с иголочки» дома по уникальной технологии. Кстати, эта технология быстровозводимого каркасно-панельного сборного дома в мире уже давно апробирована, причем в странах с высоким уровнем жизни — Канаде, Австрии, Германии, Японии. Практично, долговечно, выгодно и доступно по цене — вот что привлекает расчетливых иностранцев.

Что же это за технология? В чем ее преимущество? — эти и другие вопросы мы задали директору строительной компании «Новые этажи» Юрию БРАГИНУ, его компания — единственная в Сарове, строящая быстровозводимые каркасно-панельные дома.

— Дом строится из легкого каркаса – либо деревянного, либо металлического. Технология особо применима в строительстве мансард, коттеджей, различных павильонов, навесов, ангаров и так далее… Иными словами, для объектов, не связанных с кирпичом и не требующих больших фундаментов, словом, не нагружающих нижние этажи. И что немаловажно, объекты эти получаются теплыми, потому, что толщина утеплителя подбирается с учетом параметров, применимых к определенному снеговому региону: толщина стены примерно 150 миллиметров , потолка и пола – 200 миллиметров. Так что в таких домах можно жить даже за полярным кругом. К сведению, технология и подход к строительству, позволяет строить здания, на обогрев которых при температуре минус тридцать пять градусов, потребуется всего один киловатт электроэнергии на десять квадратных метров.

— Как я поняла, технология, которую вы применяете, позволяет «заодно» решить проблему с экономией электроэнергии?

— Совершенно верно. Сейчас в стране уделяется большое внимание вопросу энергоэффективного строительства малоэтажных строений. В связи с этим даже вышел в свет свод правил по проектированию деревянных домов как раз по каркасно-панельной технологии, используемой специалистами компании «Новые этажи». Хочу сказать, что эта технология основана на точных расчетах и производится на серьезном оборудовании (которое, кстати, нам досталось по «наследству» — в аренду). Мы пришли, все восстановили, и сейчас достаточно успешно занимаемся делом… Мне странно, что этот вид строительства в нашем городе не был до сих пор востребован.

— Вы наверняка участвовали в социальных проектах области?

— Мы построили в Дивееве девять деревянных домов для молодых специалистов – учителей, врачей… Получилась целая улица. И сдали их быстро и успешно. Дело в том, что всю основу для будущего дома мы делаем в цехе, а на месте уже только собираем дом. Экономя время на строительной площадке мы полностью исключаем фактор «сезонности». Это ответ на ваш вопрос: в чем отличие нашего предприятия от других строительных кампаний.

— Максимально сжатые сроки строительства, безусловно, заинтересуют любого заказчика. Но сейчас люди проявляют огромный интерес вопросу экологии. Всем хочется жить и растить детей в экологически чистом доме…

— Мы и применяем как раз исключительно экологически чистый материал – дерево. Куда уж чище? Наши предки строили дома из дерева. Утеплитель, который мы используем, имеет все санитарно-гигиенические сертификаты. То же самое можно сказать и про отделочный материал. У нас имеется разрешение на все материалы, используемые при индивидуальном жилищном строительстве, в том числе и на те, что применяются внутри дома. Если раньше при строительстве использовали фанеру на основе формальдегида, то сегодня, применяя в производстве только современные технологии, мы используем влагостойкую ориентировано-стружечную плиту. Проще говоря, это, безусловно, экологически чистый материал, что подтверждается хотя бы тем фактом, что эту плиту применяют в странах Евросоюза. К сожалению, у нас в России ее пока не научились делать качественно, поэтому для наших объектов, мы получаем материал из Канады или Чехии.

МАНСАРДА — ЭТО ВЫХОД

Реконструкции хрущевок

…Жизнь не идет, а бежит, семья растет, как на дрожжах… В результате встает вопрос о расширение жилплощади. Или покупке нового дома? Безусловно, здесь все зависит от содержимого семейного кошелька. Новый дом – это, бесспорно, здорово. Но, согласитесь, нам очень не хочется расставаться с домом, который уже обжит, который уже стал, по сути, родовым гнездом. Дом со своей историей – это звучит. Так, где же выход?!

— Выход есть, — уверяет Юрий Брагин. — Если дом одноэтажный, а участок не позволяет расширения, то дом можно нарастить за счет мансарды. Можно сделать крышу под мансарду еще на стадии проектирования дома (не отделывая ее пока). А потом, когда мансарда потребуется, когда у семьи поднакопятся денежки, то довести ее до ума можно или самому или нанять кого-то. В Дивееве мы спроектировали и построили такой дом, который изначально позволяет строительство мансарды, а это значит, что если владельцы дома соберутся (с силами и деньгами) из семидесяти они получат сто двадцать квадратных метров жилой площади. Я уверен, что в таких городах, как Саров или Арзамас, можно вполне успешно в какой-то мере решать наболевший жилищный вопрос именно за счет строительства индивидуальных жилых домов и мансард.

— Наверное, это особенно актуально для Сарова, поскольку его площадь изначально была ограничена периметром. А это значит, что город может расти не столько в ширину, сколько в высоту…

— В ширину город, конечно, может расти, но для этого, насколько мне известно, нужны большие финансовые вливания. Прежде всего, понадобится новая ТЭЦ, на которую потребуется более миллиарда рублей. Добавим сюда еще стоимость укладки новых коммуникаций, возведение жизнеспособной инфраструктуры и прочие очень сложные вопросы требующие огромных дополнительных финансовых вложений и времени… Для города было бы безусловно экономичнее и выгоднее решать жилищный вопрос за счет мансард.

Кстати, если обратиться к истории застройки нашего любимого города, то сразу становится понятно, что районы и улицы возводились в одно и тоже время, а это значит, что и разрушаться город начнет точно такими же «пятнами» какими и был возведен. А это означает лишь одно, что в ближайшие годы городу придется искать колоссальные средства на капитальный ремонт целых микрорайонов. Средства, которые могли бы быть применены на любую из множества социальных программ.

Вот еще несколько преимуществ возведения мансарды на существующих жилых домах.

От надстройки мансардного этажа можно дополнительно получить от 8 до 16 квартир. Стоимость капитального ремонта жилья, распределяемую на всех собственников, можно максимально снизить или полностью от нее отказаться, продав несколько новых квартир. Наша компания предлагает технологию, которая позволяет экономить деньги на тепле и сделать внешний вид дома более современным и опрятным. Вот немного элементарной математики: На четырехэтажную «хрущевку» мы надстраиваем пятый этаж – мансарду, это дает естественный рост нагрузок на отопительные коммуникации до 20 процентов. Но если совместить строительство мансарды с капитальным ремонтом сетей и утеплением фасадов здания и кровли, то уже на этом можно сэкономить на потерях тепла до 30 процентов. И что еще очень важно, за счет мансарды можно решить вопрос с капитальным ремонтом самого дома.

Чем еще выгодны мансарды? Это достаточно дешевое строительство, не надо делать землеотвод, вести коммуникации, как к новому дому, строить инфраструктуру. В то же время имеется возможность создания практически любой планировки внутренних помещений в одном или нескольких уровнях.

Мне кажется, город весьма заинтересован в том, чтобы в Сарове появилась специальная программа, разработанная строителями совместно с администрацией и думой, которая решала бы вопрос капитального ремонта домов и увеличения жилищных площадей с учетом новых современных материалов и технологий. Потому что это, прежде всего, касается вопроса экономии средств города и оптимального решения жилищных проблем саровчан. А мы готовы принять в составлении и реализации этой программы самое активное участие…

Итак, кто из нас не хотел бы жить в доме своей мечты? Для вас например это может быть отдельный свой собственный дом, без назойливых соседей, или новая квартира в центре города, и чтобы метраж устраивал, и чтобы удобно, комфортно, тепло. А главное, чтобы в нем со временем могли жить и дети, и внуки… В общем, хорошо бы, чтобы этот дом мог еще и меняться, скажем, расти… Так фантазии это или реальность? Может быть, ответ на этот вопрос мы и услышали из уст директора саровской строительной кампании «Новые этажи»…

ДЛЯ СПРАВКИ:

Как определено СНиП: «Мансардный этаж (мансарда) – это этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью наклонной или ломаной крыши… Основным несущим элементом мансарды является каркас из оригинального стального оцинкованного холодногнутого профиля производства челябинского завода фасада и кровли “ИНСИ”.

Сборка элементов каркаса производится при помощи самонарезающих шурупов или болтовых соединений.

Металлические фермы, создаваемые компанией “Новые Этажи”, не имеют ограничений по длине при ширине пролетов от 6 до 12 метров .

Основой системы деревянного каркаса являются стропильные фермы, соединенные в узлах стальными металлическими зубчатыми пластинами.

Наша компания использует пластины производства австрийской компании WOLF.

Деревянные фермы, созданные нашей компанией, могут иметь опорный пролет до 30 метров .

Для производства конструкции используется специально подготовленное дерево влажностью не более 14 %.

Относительно небольшой вес конструкций и материалов позволяет обойтись без применения грузоподъемной техники на протяжении всего процесса строительства (вес материалов на 1 кв.м общей площади в 10 раз меньше, чем при традиционных методах строительства)

ДЛЯ СПРАВКИ:

Список домов срок эксплуатации которых превышает 40 лет. Д ома типовой серии 1-447С «Хрущевки», построенные в период с 1959-1966 г:

ул. Куйбышева, дома №№ 4,6,10,12,16,18,20,22,26,28,30,32,36,40,42;

ул. Шверника, дома №№ 15,17,26;

ул. Фрунзе, дома №№ 26,27;

ул. Чапаева, дома №№ 23;

ул. Шевченко, дома №№ 17,19,29,35,37;

ул. Духова, дом № 12;

ул. Александровича, дома №№ 22,26,30,32,34,39,16;

ул. К. Маркса, дома №№ 2,4,6,10,1;

ул. Пионерская, дома №№ 13,15,17,19,21,20,22,24,26,26а,28;

ул. Победы, дом № 13;

ул. Ак. Харитона, дома №№ 1,2,3,5,6,9,10,11,12,13,15,16;

пер. Северный, дома №№ 1,4,6;

пр. Ленина, дома №№ 4,6,34,36,39,42,44,45,46,48,49,50,51,53,54,55,56,58,59,60.

пунктуация оставлена неизменной

Еженедельник «Саров»# 25 (858) .

Свой дом

12 июня в Дивееве в торжественной обстановке администрации района и села вручали ключи от девяти новеньких домов.

Их счастливыми обладателями стали учителя и врачи – молодые специалисты, которые в ближайшие 10 лет решили жить и работать на селе.

За годы перестройки советская традиция – давать молодым специалистам дома — была утрачена. Возродить ее помогла областная целевая программа «Социально-экономическая поддержка молодых специалистов, работающих в учреждениях образования и здравоохранения», в рамках которой и были построены 9 новеньких домов – получилась целая улица.

Среди тех, кто поздравлял счастливых новоселов, был и Юрий Борисович Брагин, директор саровского предприятия «Новые этажи» — генеральный подрядчик строительства.

Именно предприятие «Новые этажи» в 2007 году победило в областном отборе на постройку 9 домов в Дивееве.
И вот проект реализован, белобокие домики, словно с картинки, выстроились в рядок один за другим. Здесь пока нет газа, но сельская администрация обещает, что будет. Да и какого сельского жителя этим можно расстроить! Собравшиеся на церемонию соседи по улице рассказали нашему корреспонденту, что еще совсем недавно по этой улице было невозможно ходить без болотных сапог. А сейчас, в связи со строительством, укрепили грунт дороги – и это уже хорошо!

Молодой хирург Евгения Зеленцова, ее муж Владимир и дочка Полина – одни из тех, кто получили ключи от своего дома. Им еще предстоит покрасить стены в любимый цвет. Но стоимость краски, конечно, несравнима со стоимостью самого дома и это новоселы понимают:
— Пока мы всем довольны, замечаний нет. Ну а если что – смотрите на сайте «новых этажей» — напишем.

«Новые этажи» используют при строительстве каркасно-панельные технологии. Небольшой жилой дом можно собрать практически за месяц.
Причем, технологичность постройки позволяет за короткие сроки выстроить дом, надстроить мансарду, достроить уже существующую конструкцию дома в соответствии со своим вкусом и представлениями.

Руководитель дивеевского проекта Станислав Храмов поясняет:

— Общая площадь каждого домика – 70 квадратных метров. Но по своему желанию владельцы могут домик изменить – надстроить второй этаж или закрыть веранду, пристроить рядом гараж или сарай. В общем, конструктор он и есть конструктор.

— Так какой же срок жизни такого дома?

— 100 лет простоять должен. Фундамент здесь специальный – терпит два этажа легко. Свайная система – 33 сваи на 1,8 метров в глубину каждая. На дома распространяется наша пятилетняя гарантия.

пунктуация оставлена неизменной

Газета «Городской Курьер » #12(1173).

Строим грамотно и экономно

В рамках существующего законодательства есть решения многих вопросов, упрощающие процедуру строительства индивидуального жилья. Но, чтобы воспользоваться ими, о них нужно, как минимум знать. Об этих решениях рассказывает директор ООО «Новые Этажи» Юрий Борисович Брагин.

Ю.Б. — При строительстве индивидуального дома обычно возникают следующие сложности:
* необходим участок, выделенный именно для этих целей;
* при проектировании будущей постройки нужны результаты инженерных изысканий, получение технических условий для подключения к инженерным сетям, проведение необходимых экспертиз;
* получение разрешения на строительство;
* финансирование строительства;
* выполнение строительных работ;
* подключение коммуникаций;
* сдача объекта в эксплуатацию;
* оформление прав собственности на собственный дом.

Корр. — Какие документы необходимо оформить и какие процедуры пройти?

Ю.Б. — Для начала нужно получить участок земли под строительство. Насколько мне известно, муниципалитет не предполагает массово предоставлять земельные участки под строительство индивидуальных домов. Поэтому самый простой вариант – это покупка участка, находящегося в собственности у физического лица. Есть и еще вариант: саровская администрация практикует предоставление земли под комплексное строительство. То есть юридические лица участвуют в земельном конкурсе, а потом застраивают приобретенные участки одним большим домом.
Соответственно, отчего бы всем желающим построить собственный дом не объединить усилия для создания жилищного кооператива? Имея юридическую основу, выиграть конкурс на получение участка под застройку “своей улицы” личными домами будет гораздо легче.
В Дивеевском районе этот вопрос решили достаточно просто: земля под застройку была выделена министерству строительства. Цена участков в стоимость строительства не вошла. А уже через 10 лет участки передадут жителям в собственность. Такой подход выделения земли вполне применим для молодых специалистов ВНИИЭФ.

Корр. — Порой денег даже на начало строительства не хватает. К кому обращаться за помощью?

Ю.Б. — Большинство банков, работающих в Сарове, имеют свои кредитные программы. Наши специалисты очень подробно изучили все предложения и в каждом конкретном случае помогут с выбором банка, либо иной кредитной организации. Например, «Нижегородский ипотечный корпоративный альянс» («НИКА»). Подход к условиям кредитования здесь достаточно сильно отличается от стандартных банковских. И средства по таким программам выделяются не только молодым специалистам.

Корр. — С землей и средствами вопрос решили. Следующий шаг?

Ю.Б. — Чтобы правильно построить дом, оценить стоимость работ, конструкции, фасада и прочего, вообще-то нужен проект. А при строительстве дома подрядной организацией так и вовсе необходим.

Корр.Но насколько и для кого он необходим ?

Ю.Б. — В принципе, проект может быть и карандашным наброском на листе бумаги! Обратимся к Градостроительному кодексу (ГК). В п. 3 ст. 48 говорится: «Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 № 210-ФЗ)». Уже на этом этапе можно начать экономить собственные деньги.

Нет необходимости и в проведении государственной экспертизы самого проекта — пункт 16 той же ст.48 ГК гласит: » Не допускается требовать согласование проектной документации, заключение на проектную документацию и иные документы, не предусмотренные настоящим Кодексом. (часть шестнадцатая введена Федеральным законом от 18.12.2006 № 232-ФЗ)». Это значит, что требования различных согласований при индивидуальном строительстве незаконны.

Но в любом случае прежде чем приступить к строительству дома. стоит поломать голову, каким он должен быть. Все прекрасно понимают, что построить хороший дом — значить достичь определенного компромисса между желаниями и возможностями. Баланс достигается, в основном, на стадии проектирования, когда и определяется, что и как строить. Важно уже на этом этапе определиться с подрядной организацией, этот шаг в итоге и приведет к очередной экономии средств.

организацией, этот шаг в итоге и приведет к очередной экономии средств.

Корр. — А как экономить свои «кровные» на следующих этапах?

Ю.Б. — Существует вариант экономии при получении разрешения на строительство. По ГК, разрешение — это «документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана и земельного участка». В этом случае достаточно указать расположение дома на земельном участке — и начать строить. А использую закон о «дачной амнистии» дом потом можно еще и легко зарегистрировать: построенный на своей земле, он регистрируется в облегченном режиме. Кроме того, в Сарове существует практика, что садовые участки, оформленные в собственность, переводятся в участки под жилищное строительство.

Имея подрядчика, проект на строительство дома, нужно обратиться в соответствующие организации, чтобы получить технические условия (ТУ) подключения к сетям. То есть к водопроводу, канализации, электричеству и, по возможности, к газу. Что касается конкретных земельных участков внутри города, в основном, здесь есть все коммуникации. Вопрос лишь в том, во сколько обойдется подключение.

Кстати, будущий домовладелец вместо всего этого может заказать системы автономного жизнеобеспечения. Есть другая сторона вопроса. При запросе технических условий подключения к существующим сетям не следует поддаваться на настойчивые предложения «улучшений», приводящие к удорожанию проекта. Их непременно нужно проверять на соответствие закону. Например, о конкуренции. Еще от вас могут потребовать согласования проекта с Ротехнадзором — этого тоже не требуется при строительстве индивидуального жилья.

Корр. — А теперь вводим в эксплуатацию.

Ю.Б. — По окончании постройки дома и сдачи его строительной организацией заказчику по акту приемки-передачи нужно заказать в Нижтехинвентаризации технический паспорт на здание. Полученные документы: акт о вводе в эксплуатацию, на землю, техпаспорт на строение — представляете в Федеральную регистрационную службу и регистрируете дом в собственность с получением соответствующего свидетельства. И — долгой и счастливой жизни.

P.S. Специалисты ООО «Новые Этажи» выполнят все необходимые проектные работы, проведут консультации по организации строительства индивидуальных жилых домов, коттеджей, садовых домиков, торговых павильонов, надстроек, мансард и других общестроительных работ.

Тел. в Сарове 3-73-60.

пунктуация оставлена неизменной